Несколько интересных и важных советов при строительстве коттеджа

1. Выбор земельного участка:

- расположение

Одним из важнейших пунктов, которые необходимо учесть при строительстве коттеджа, является расположение земельного участка. В данном случае стоит обратить внимание на инфраструктуру местности, а также перспективы ее развития. Кроме того, важным аспектом является качество автомобильных дорог, поскольку плохое покрытие затруднит не только дальнейшее проживание в районе, но и транспортировку материалов к месту строительства. Стоит проанализировать и загруженность дорог, поскольку отсутствие пробок в час пик никто не гарантирует.

- ландшафтные особенности и геодезия

Не менее важным фактором при выборе участка, на котором будет осуществляться строительство домов и коттеджей, являются ландшафтные особенности. Вкусы каждого из нас индивидуальны, поэтому стоит сразу же определиться, что вы предпочитаете видеть вокруг себя.

Особенности различных типов местности:

- равнина

При выборе равнинной местности Вам не потребуется тщательной планировки участка, поскольку строительство коттеджей из кирпича на данном типе местности не будет осложнено. При этом, стоит учесть и основной минус равнинной местности  — наличие ветров, от которых необходимо защитить как дом при помощи забора, так и растения и деревья в саду.

- лесной массив

Преимуществом расположения леса в непосредственной близости с  домом является чистый и свежий воздух, кроме того лес является естественным источником древесины для обустройства территории коттеджа и защитным барьером от сильных ветров. Но существует и огромное количество недостатков близкого расположения леса, к ним относится: обильное количество насекомых, недостаточное количество света на участке, а также появление диких животных.

- склон холма

Основным преимуществом выбора горной местности для строительства домов и коттеджей из кирпича является великолепные виды и отличное освещение участка . К отрицательным сторонам холмистого участка относятся достаточно большие затраты на ландшафтное оформление, повышение уровня сложности в процессе закладки фундамента, а также большая глубина залегания подземных вод, следствием чего является сложности шахты для водоснабжения участка.

- низинная местность

К числу преимуществ незинной местности относится легкость подключения водоснабжения и минимальное продувание ветрами. Недостатками выбора участка на подобного рода местности является близкое расположение грунтовых, что оказывается влияние на повышение влажности воздуха.

- речное побережье

Неоспоримым преимуществом речного побережья являются прекрасные виды, а также возможность летнего отдыха непосредственно рядом с домом. К числу минусов следует отнести в первую очередь необходимость создания продуманной дренажной системы, а также наличие достаточно большого количества насекомых. Кроме того, весенние паводки также могут стать серьезной проблемой

- размер и форма участка

Строительство коттеджей также осуществляется с учетом такого параметра как форма и размер участка. Архитекторы считают, что площадь участка должна превышать площадь дома не менее чем в 10 раз. Наиболее удобной для строительства считается квадратная форма участка, но не менее интересным вариантом является и прямоугольная и даже Г-образная форма, если правильно продумать зонирование земли.

- коммуникации и мощности

К числу коммуникаций относится: электричество, вода, отопление и  канализация. Отличным вариантом является полное подключение коммуникаций, но участки у которых коммуникации отсутствуют стоят гораздо дешевле, поэтому на какой из вариантов упадет ваше внимание решать только Вам.

- соседство (земли промышленного назначения)

Для того, чтобы абсолютно точно определить соседство с землями различного назначения советуем воспользоваться кадастровой картой на официальном сайте: http://maps.rosreestr.ru

- юридические аспекты

Определившись с участком, необходимо решить ряд юридическим вопросов. В данном случае необходимо знать правильно ли проведено межевание участка, не является ли интересующая земля предметом правового спора, нет ли задолженностей по оплате налогов.

В процессе купли-продажи Вам должны быть предоставлены владельцем земельного участка следующие виды документов:

1. Свидетельство о праве собственности на землю
2. Документы о переходе права собственности этого участка к продавцу (договор купли-продажи, дарения и проч.)
3. Копию паспорта владельца участка
4. Кадастровый план земельного участка
5. Ситуационный план земельного участка
6. Выписку из ЕГРП об отсутствии обременения
7. Справку из городского управления инвентаризации и оценки недвижимости об отсутствии строений или о характеристики коттеджа
8. Справку о том, к какой категории относится выбранный участок
9. Справку об отсутствии задолженности по уплате земельного налога
10. Письменное согласие супруга продавца на сделку

2. Выбор проекта

Для того, чтобы определиться с проектом коттеджа в первую очередь стоит определиться с количеством человек, которые будут постоянно проживать в доме, поскольку специалисты в области строительства считают, что комната не должна пустовать более 70 % времени. Кроме того, стоит учесть регион строительства. Так, к примеру, в северных районах необходимо уделить особое внимание вопросу теплопотерь. Не менее важным аспектом при выборе проекта является учет габаритов помещения. Наиболее комфортное соотношение ширины и длины комнаты, предлагаемое архитекторами, является: 1:1, 1:1,25 и 1:1,5. Почерпнуть идеи проекта можно в просторах сети Интернет. Существует огромное количество сайтов, которые предлагают готовые решения, которыми можно воспользоваться и в дальнейшем модифицировать. Одним из таких интересных сайтов является — www.plans.ru.

3. Выбор строительных материалов

Выделяют две группы строительных материалов при строительстве коттеджей: стеновые  и облицовочные материалы. К традиционным стеновым строительным материалам относятся: газосиликатные, газобетонные и керамические блоки, а также кирпич и поризованные камни. Для фасадов в современном строительстве используется множество материалов, но наиболее часто используется сайдинг, штукатука и кирпич. Штукатурные фасады дешевле, но при этом штукатурка прослужит не более 5-10 лет. Наиболее интересным вариантом является облицовка фасадов кирпичом, поскольку данный материал более прочный и не требует ремонта даже через сотни лет. Строительство домов и коттеджей из кирпича – наиболее выгодный вариант, который стоит рассмотреть в первую очередь.

4. Заказ проекта

Выбрать компанию, в которой выполнить заказ проекта, достаточно сложно, поэтому стоит рассмотреть множество вариантов или же воспользоваться рекомендациями знакомых. Работы архитектора-проектировщика предполагает множество этапов, в том числе:

- консультация

Предпроектное консультирование включает общение со специалистом по вопросам проектирования в зависимости от формы участка, размеров дома и технологий строительства.

- создание эскиза

Архитектурное решение включает поэтажное планирование, стилистическую концепцию, описание фасадов здания, планирование в разрезе и пояснительную записку.

- проектирование

На этапе проектирования специалисты оформляют документально строительный проект и составляют рабочую документацию, а также проект по инженерной части и паспорт проекта.

- авторский надзор

Данный этап включает посещение объекта строительства не менее одного раза в неделю, внесение уточнений или же изменений по требования заказчика, проверку качества и соблюдения сроков, а также консультирование заказчика по вопросам поставок материалов и осуществляемым работам на объекте.

         Учет данных аспектов поможет Вам без проблем начать строительство коттеджа Вашей мечты.